2025/4/27
来源：www.unitechdq.com
先说政策，一件大事马上要发生，那就是房地产税的落地。在过去十年，房地产税就像一把悬在炒房客头上的“达摩克利斯之剑”，一直没落下来。但今年各种信号表明，这把剑真的要砍下来了。根据官方的计划，到2029年之前，房地产税立法和试点都要完成，重点是向多套房的持有者收税。简单点说，你有一套房的，基本没啥事，可能会免征或者税率很低；但你要是有三五套房，甚至更多，那就得小心了，持房成本会大幅上涨。
举个例子，在北京或上海这种一线城市，如果按房产评估值的1%来征税，一套500万的房子每年要交5万块。这对那些靠囤房赚钱的炒房客来说，无疑是“釜底抽薪”。
更绝的是，房地产税不仅仅是针对个人，它还会倒逼地方政府的土地财政改革。以前地方靠卖地赚钱，现在这条路走不通了，房子空置的现象也会减少，供需矛盾能得到缓解。有人说，这政策不只是给楼市降温，更像是给社会资源重新分配了一次。
再来看住房保障体系，这也是国家今年“动真格”的地方。高房价让很多年轻人买不起房，只能租房过日子。而国家觉得，这么下去不行，就开始大力发展保障房。2025年，保障房的供应量明显增加，主要有两种模式：一种是把卖不出去的商品房收过来，改造成公租房或者共有产权房，这样既解决了开发商的库存问题，也让普通人能住上便宜房。比如广州，已经开始这样做了，据说今年能转化出几万套房子；另一种是新建保障房，比例提高到了20%-25%，尤其是针对刚毕业的年轻人和新来城市打拼的新市民，还推出了“10年回购”的政策，买得起就买，买不起就慢慢租。
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